Dúvidas frequentes sobre arquitetura, serviços, obras em geral.

Dúvidas freqüentes sobre obras , projetos e aprovações.

1. Projeto de arquitetura, suas fases.

Num projeto de arquitetura temos o desempenho de várias etapas;

1.1. Estudo preliminar- avaliação preliminar e estudo do local, coleta de informações fundamentais ao desenvolvimento do estudo de implantação.

1.2. Ante projeto - primeira ideia construtiva absoluta com definição de elementos principais construtivos, estrutura, tipologia e design inicial para aprovação do cliente.

1.3. Projeto Legal - definição completa da obra a ser construída nos padrões recomendados pela Prefeitura local e demais òrgãos envolvidos no processo de legalização.

1.4. Projeto Executivo - definição absoluta de todos os elementos construtivos e com detalhamento para a execução da obra, plantas, memoriais, especificações, etc.

1.5. Projetos complementares - são aqueles indispensáveis a execução plena da obra, tais como; instalações elétricas, hidráulicas, esgoto, gás, águas pluviais, luminotecnica, paisagismo, etc.

O desenvolvimento do projeto Legal:

1.Sobre a Legalização do projeto na Prefeitura– Um projeto de arquitetura para construção significam as plantas completas que definem a obra, tais como a planta de situação e localização, os cortes, as fachadas, a planta baixa dos níveis, a planta de telhado. Nesse conjunto de plantas deverá estar assinado pelo autor do projeto e pelo responsável pela execução da obra. Pode ser o mesmo profissional com as duas assinaturas ou profissionais diferentes. Se ao entrar com o projeto de arquitetura somente com a assinatura do autor de projeto sem o responsável técnico, este projeto poderá ser aprovado se dentro das normas e legislação vigente sem, no entanto conceder a licença de obra. Para a Prefeitura conceder tal licença será preciso das duas assinaturas. Sempre quem se encarrega do pedido de licença e aprovação de projeto é o proprietário interessado em realizar a obra. Se preferir o mesmo pode conceder uma procuração para um representante seu providenciar essa movimentação do processo. Quem aprova o projeto é a Prefeitura após análise do mesmo.

2. Sobre a aprovação: nos entregamos o projeto completo, assinado e com os documentos restantes exigidos para que você possa entrar no protocolo. Durante a análise da Prefeitura se tiver qualquer exigência referente à legislação ou modificação exigida, nos cumprimos sem nenhum ônus no valor, o cliente somente se encarrega das cópias gráficas. Antes de entrar com o projeto iremos marcar uma audiência de avaliação para checar se todos os valores estão ok. Quadro de áreas, ATE, recuos, afastamentos, etc. Após dar entrada normalmente não teremos modificações a acrescentar.

3. Legalização de construções – a legalização de construções trata de regularizar tudo aquilo que o proprietário já construiu, mas nunca pediu licença a Prefeitura. Os riscos da construção ficam todos a seu encargo. No entanto a Prefeitura pede que se desenhe o projeto conforme construído e nomeie o responsável técnico pela sua aprovação.